Appartement T3 à vendre 3 pièces - 105 m2 MARSEILLE - 13004
Ref : 65440
338 000 €
- Honoraires charge acquéreur: 5,63 % TTC
- Prix hors honoraires: 320000€
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Description
À vendre en exclusivité Marseille 13004
Appartement Haussmannien 105 m² à restaurer Charme de l'ancien, moulures & cheminées Marseille 4 limite 5, secteur Eugène Pierre
À deux pas du très recherché Boulevard Eugène Pierre et à proximité immédiate du quartier du Camas, découvrez ce superbe appartement haussmannien de 105 m² à restaurer, offrant un fort potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus appréciés entre les 4 et 5 arrondissements de Marseille.
Un appartement de caractère avec le charme de l'ancien
Situé dans un immeuble de caractère, cet appartement séduit immédiatement par ses prestations d'époque :
moulures, cheminées anciennes, beaux volumes et hauteur sous plafond, éléments très recherchés dans les biens haussmanniens.
D'une surface d'environ 105 m², l'appartement se compose de :
Une grande entrée centrale
Un salon lumineux de 32 m²
Une salle à manger indépendante
Une cuisine séparée
Une chambre principale avec cheminée et dressing
Une seconde chambre
Une salle d'eau
Un WC séparé
L'appartement est à restaurer, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un superbe appartement familial ou un bien de caractère avec cachet.
Un emplacement recherché au cœur de Marseille
L'adresse bénéficie d'un environnement calme en impasse, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités.
À quelques minutes à pied :
Transports en commun (métro M1, tramway et bus)
Commerces, restaurants et marchés de quartier
Écoles, collèges et lycées réputés
Quartiers vivants du 4 et du 5 arrondissement
Le secteur autour du Boulevard Eugène Pierre est particulièrement recherché pour sa qualité de vie, sa centralité et son ambiance de quartier.
Les points forts du bien
Appartement haussmannien avec cachet
105 m² à fort potentiel
Moulures et cheminées d'époque
Salon de 32 m²
Distribution idéale pour un appartement familial
Emplacement recherché Marseille 4 / 5
Appartement à restaurer fort potentiel de valorisation
Possibilité location place de parking
Idéal pour une famille, un projet de résidence principale de caractère ou un investissement patrimonial.
Appartement Haussmannien 105 m² à restaurer Charme de l'ancien, moulures & cheminées Marseille 4 limite 5, secteur Eugène Pierre
À deux pas du très recherché Boulevard Eugène Pierre et à proximité immédiate du quartier du Camas, découvrez ce superbe appartement haussmannien de 105 m² à restaurer, offrant un fort potentiel de valorisation dans l'un des secteurs les plus appréciés entre les 4 et 5 arrondissements de Marseille.
Un appartement de caractère avec le charme de l'ancien
Situé dans un immeuble de caractère, cet appartement séduit immédiatement par ses prestations d'époque :
moulures, cheminées anciennes, beaux volumes et hauteur sous plafond, éléments très recherchés dans les biens haussmanniens.
D'une surface d'environ 105 m², l'appartement se compose de :
Une grande entrée centrale
Un salon lumineux de 32 m²
Une salle à manger indépendante
Une cuisine séparée
Une chambre principale avec cheminée et dressing
Une seconde chambre
Une salle d'eau
Un WC séparé
L'appartement est à restaurer, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour créer un superbe appartement familial ou un bien de caractère avec cachet.
Un emplacement recherché au cœur de Marseille
L'adresse bénéficie d'un environnement calme en impasse, tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités.
À quelques minutes à pied :
Transports en commun (métro M1, tramway et bus)
Commerces, restaurants et marchés de quartier
Écoles, collèges et lycées réputés
Quartiers vivants du 4 et du 5 arrondissement
Le secteur autour du Boulevard Eugène Pierre est particulièrement recherché pour sa qualité de vie, sa centralité et son ambiance de quartier.
Les points forts du bien
Appartement haussmannien avec cachet
105 m² à fort potentiel
Moulures et cheminées d'époque
Salon de 32 m²
Distribution idéale pour un appartement familial
Emplacement recherché Marseille 4 / 5
Appartement à restaurer fort potentiel de valorisation
Possibilité location place de parking
Idéal pour une famille, un projet de résidence principale de caractère ou un investissement patrimonial.
Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 105 m2
- Surface habitable : 105 m2
- Type d'appartement : T3
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 3
- Séjour (33 m2)
- salle à manger (12,4 m2)
- Cuisine (6,2 m2)
- Chambre 1 (21,6 m2)
- Dressing 1 (2,4 m2)
- Dressing 2 (2,4 m2)
- Hall (10,6 m2)
- Degagement (3 m2)
- Chambre 2 (11 m2)
- WC (1,2 m2)
- Salle d'eau (4,5 m2)
- Type de construction : Traditionnelle
Équipements
Les plus
Rue et Jardin
Général
- Surface cave : 6 m2
- Chauffage : Individuel radiateur gaz mixte
- Eau chaude : Ballon individuel
- Toiture : Tuiles
- Cheminée : 2
- Interphone
À savoir
- Charges / mois : 105 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 12
- Charges courantes par an : 1400,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 13/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1140,0 € et 1600,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Bien proposé par
Julien
savarino
EI, agent commercial (RSAC 838498327)
